7.85亿！星河控股一举拿下惠州仲恺2宗大型商住地!
4月2日，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司（星河控股）以底价共7.85亿元竞得惠州市仲恺区两宗商住地，平均楼面价2740元/㎡，总用地面积9.5万㎡，总建面28万㎡。
其中，编号为ZKQC-03-04号地块成交价2.94亿元，楼面价约2667元/㎡，用地面积3.67万㎡，容积率3.0，建筑面积11.02万㎡；ZKQC-03-09号地块成交价4.91亿元，楼面价约2812元/㎡，用地面积5.8万㎡，容积率3.0，建筑面积17.48万㎡。
上述两宗地块为相邻地块，位于仲恺区陈江街道青春村、仲恺大道南侧，周边配套醇熟，有仲恺大道、陈江大道、曙光路等交通要道环绕，距离莞惠城际仲恺站约11分钟车程，位置优越。
据天眼查显示，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司由深圳市星河产业投资发展集团有限公司持股70%。
01
斥资2.94亿拿下仲恺建面11万平商住地
4月2日，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约2.94亿元拿下陈江街道青春村商住地块，最大建面约11万㎡，折合楼面价约2667.3元/㎡，底价成交。
据查询，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司为“星河产业投资”和“金裕集团”合资子公司，其中星河占70%股份，金裕占30%股份。
事实上，星河与金裕已不是第一次合作，两家企业已在小金口合作开发了金裕星河丹堤项目，在售均价约10800元/㎡。此次，两家公司再次合力，进军仲恺，这也是两家房企首次在仲恺布局项目。
ZKQC-03-04号地块
宗地位置：陈江街道青春村
计算指标用地面积（㎡）：36748㎡
规划建筑总面积（㎡）：≤110244（其中：商服建筑面积5512㎡~11024㎡）
容积率：≤3.0
土地用途：商服及住宅用地
土地使用年限：商服40年，住宅70年
起始价：29405万元
起拍楼面价：约2667.3元/㎡
|地块现状图
从现状图可以看出，该宗地块较为平整，地面附着物较少，地块优质，后期较为容易开发。
值得一提的是，该宗地块配建要求较为严苛，后续开发成本较高。
配套设施方案表
根据配建要求，竞得人需配建梧村三路(长272m、红线宽度12m、双向两车道）、水围一路(长486m、红线宽度12m、双向两车道）、梧村二桥（桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁）、临水公园，具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。
红线图
而地块南侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，北侧为规划道路红线宽度为12m的水围一路，西侧为规划道路红线宽度为12m的梧村二路
02
斥资4.914亿拿下仲恺建面17.4万平商住地
此次拍卖的第二宗地块，与ZKQC-03-04号地块位置相邻。
惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约4.914亿元，再次拿下陈江街道青春村商住地块，最大建面约17.4万㎡，折合楼面价约2812元/㎡，底价成交。
ZKQC-03-09号地块
宗地位置：陈江街道青春村
计算指标用地面积（㎡）：58251㎡
规划建筑总面积（㎡）：≤174753平方米（其中：商服建筑面积8738平方米—17475平方米）
容积率：≤3.0
土地用途：商服及住宅用地
土地使用年限：商服40年，住宅70年
起始价：49141万元
起拍楼面价：约2812元/㎡
地块现状图
与ZKQC-03-04号地块相同，ZKQC-03-09号地块现状同样较为平整，有部分电线杆需要后期调整，整体上没有出现较多杂物。
值得一提的是，ZKQC-03-09号地块同样附加了较为严苛的配建要求。
配套设施一览表
竞得人需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道）、梧村二路（长260m、红线宽度12m、双向两车道）、贝欣路（长545m、红线宽度36m、双向六车道）、罗庚盆路（长685m、红线宽度24m、双向四车道），具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。
地块红线图
地块北侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，西侧为规划道路红线宽度为24m的罗庚盆路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，南侧为规划道路红线宽度为24m的规划道路。
值得注意的是，ZKQC-03-04地块与ZKQC-03-09地块需统一建筑风貌，此次惠州市星河产业小镇投资运营有限公司拿下两宗地块，合并开发的可能性较高！
此次两宗地块均属同一区域，周边配套较为完善，工厂企业较为密集，楼盘开发较为成熟，人居氛围浓厚，教育资源充足。
区位图· 地块位置大致描绘，以实际为准
从上图可以看出，地块周边一手在售项目较多，有禹洲·嘉誉观澜、华廷悦府、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台等楼盘，在售均价约在0.8-1.1万/m²之间。
--THE END--
本文来源：惠州市公共资源交易中心、搜狐焦点惠州站
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